作为邗州市95年春节后的第一次土地转让，市委领导都在这一天来到了土地局，准备见证土地局第一次采用竞拍方式进行的土地流转。[.]

    作为江北地区经济发展还算是不错的邗州市，土地转让所得对全市经济的贡献力度还不算大，占市财政收入的比例也不重，但去年南方某些省市已经将土地转让的出让金作为发展城市的重要组成部分，因此原本一直采用的土地流转协议转让的方式，便在春节后进行了改革，市委希望能通过新模样的运作，让政府可以获取到更多的城市建设资金，改善民生、改善城市人文环境。

    原本定的时间是十点开始，九点三刻市委领导就坐上了主席台，而竞标的地产商们早就已经入场等着了，因此土地局的领导一看这情况便说，既然人差不多了就先开始吧，提前拆封进行抄录，尽快进入到竞买的程序。

    早上第二堂课因为是班主任的，所以掐着点到了土地局的付正义，将会议室的门一推开，可就引起在场众人的注意。

    上身穿着师院附中的校服，下身是条黑灰色的校裤，虽说腋下也还夹着个包，但脸嫩所带来的后果，便是守在门口的某位市领导的秘书转过脸便以为他进错了地方，准备将他给轰出去。

    坐在前排的那红脸胖子，见又是昨天的毛头小子闯进了竞标会场，一个没忍住转过脸便笑着问。“这小子到底是谁家的，不去上学难道还准备过来竞标不成？”

    参加开年第一次竞标的房开商人数本就不多，彼此之间也大多熟识，因此一个个都是连连摆手，示意这小子跟自己公司无关。

    坐在主席台上的市委领导，对于这些前来参加竞标的房开商也有些熟悉，可当付正义取出了竞标文件证明自己确实没走错地方时，可有些惊讶了，特意多瞅了两眼。

    在场的竞标人，付正义昨天在土地局的大楼里见到了不少，可坐在上面的市委领导他是一个都认识，因此将胸牌挂好之后，便随便找了个座位坐了下来。

    一共只有十七宗地块可供选择，土地局负责拆竞买申请书的工作人员，正在将每一宗地块的最高报价用粉笔记录在黑板上。

    找到自己所关注的那块地，见还没有被填上最高价的付正义，这才去看了下其他地块的投标最高价，他很快就发现自己昨天报的价格有些高了。

    根据邗州市的经济发展现状，以及目前在售商品房的房价来计算，昨天他在填写竞买申请书的时候是以每平米三百价格投的标，可他没想到那些面积更大、能够建造小区的地块首轮报价，均没有超过两百块的，甚至有一块位于四季园西侧高达六十亩的地块，首轮竞标的价格才一百六！

    雨瑶置业在魔都所购置的那些公寓和商用房，付正义在魔都时进行过查询，93年被拍卖出来的时候，地面均价才不到一千五，而95年初差不多地段、差不多面积和容积率的商品房地表面才九百，显然这次他所中意的这块地，如果没有特殊情况自己应该是可以轻松拿到手了。

    十点一刻，十七个地块中面积最小的地块首轮报价的最高价，就被写上了那小黑板，均价三百的投标价格可是让在场的绝大部分房开商们震惊了。

    尤其是嗓门洪亮的那个红脸胖子，立刻就将低下头去查自己的笔记薄，片刻之后便转过脸来愕然的瞅着在座的那些房开商的代表，神情间有着疑惑。

    坐在主席台上的市委领导，并不清楚这些情况，因此在看到有地块的竞标均价达到了三百，就侧过脸问土地局的局长。“哎，怎么回事？记得去年最后一次协议转让的成交均价才一百四，是不是采用竞标的方式能大幅度提升成交均价？是不是近段时间地价开始了大幅度的上涨？”

    哪里想到会有出现地面均价被人竞到了三百，暗自叫苦的土地局局长可就赶紧查询那地块编号所对应的土地，见其位置虽说不错，可面积仅有三亩多，而且不但有限高，绿化面积的占比也有着硬性的规定，松了口气后便赶紧汇报道。“领导啊，这宗地块面积最小，而且就位于市公安局的东侧，向北距离马路有二十多米长、宽度不超过六米的预留道，且道路一侧就是不可使用的河道。并且这个地块的容积率更是低至0.35，所以可能是有哪个地产商想要建别墅，因此才会将价格抬升到这么高，不意味着邗州市的地价开始了飙升。”

    低头看了看这宗土地的情况和要求，市委领导这才泄了气，三亩多地就算价格再高一些，对市财政来说也都是杯水车薪，只有那些整个邗州城的土地价格整体出现大幅度的抬升，才意味着土地转让的收入会对市财政产生积极的影响。

    在主席台上的领导们在交流着，下面的房开商们却早就炸了锅，虽说不敢在会场里喧哗，可彼此间可开始了交头接耳，虽说三亩多地的转让对整个邯州市的土地价格影响不大，可这种行为却预示着土地价格的骤然抬升，对房开商们来说绝非是什么好事。

    地价抬升但商品房的价格可不一定能随之而抬高，每平米的地价上升就意味着房开商利润的会缩水，害群之马一旦出现，原本的价格联盟可就有着解体的可能，因此整个会场里便都是交头接耳的声音。

    对于有兴趣竞标这幅地块的房开商来说，竞标价高达三百每平米的话，别说是赚钱了，拿下来不亏都是好事。

    十点半。

    第二轮投标便开始了。

    新的竞买申请书被发给了每一位竞标人，现场竞标的价格也就在十点半时被公布。

    见其他地块的竞标均价初始都不到两百，因此第二次竞价付正义就没有更改，依然还是按照均价三百的价格填写。

    十分钟的报价时间结束，被收上去的第二轮报价便迅速被填写在了那小黑板上，而经过了唱标之后有些房开商就因为投标价格垫底，而被土地局的工作人员请了出去。

    到了此时，见坐在角落里的付正义还留在了里面，剩余的那些房开商们可就大多猜到了原因，虽说很想过来询问一下他是哪家房开商的代表，可碍于主席台上的市委领导在场，因此彼此间熟悉的这些房开商们可就想的多了。

    两千四百平米的狭长型地块，扣除通往马路的那一百平米、河道所占用的近百平方，可供使用的建筑面积就进一步的缩水了，不过已经想好了这部分面积该如何利用的付正义，见第二轮报价其他地块的均价提升幅度不大，于是在第三轮报价中也就依然维持了最先的投标价，最终以七十二万的价格将这幅地块拿下。

    现场签署协议，领取到加盖了土地局公章的成交确认书的付正义，虽说觉得自己可能是多花了近二十万的冤枉钱，可总归这幅地块对他来说是相当满意的。

    在他的前世记忆中，位于市公安局东侧的这片区域，到了2013年都不存在被拆迁的可能性，而且后来随着市公安局搬往了西区，这里的居住环境可就越发的好了。

    距离市中心不到七百米，距离美食街也就隔不到三百米，邗州城最为著名的蜀岗、小西湖、观音山等景点，也不到一公里之遥，虽说是地处于市中心，可绝无市区的喧哗吵闹之烦恼。

    收好了成交确认书的付正义，出了会议室可就准备回家吃饭。

    市委领导提前走了之后，还留在现场的房开商们可就打听出了最高价地块的获得者是谁，那红脸胖子见付正义收好东西便要走，赶忙追上来将他给拦住。“你是谁家的小子？你家大人为何今天不来现场竞标？”

    对方那质疑的口气让付正义有些不爽，于是便反驳道。“谁说是我家大人参与竞标的？难道我买块地自检房屋不行？”

    “买块地？自建房？”

    红脸胖子越加稀奇了，可听对方如此评价的付正义抬手看了下时间，干脆站定下来开口说。“成交确认书我都已经领了，难道说你还想推翻这次竞标不成？”

    红脸胖子一听这话知道自己是被误解了，哈哈一笑便取出张名片说。“对不起对不起，我不是那意思。我呢是阳光地产的，既然你要自建房总不会是自己动手吧？我的公司有着二级资质，挂靠在市一建下面的，我的意思是说如果你需要建筑队的话，我手底下那帮人非常的可靠，这不就是想要给公司拉点业务嘛？”

    接过名片一看，阳光地产，高建业，头衔是总经理。

    愣了下的付正义这才想起，这位可是未来邗州城房开商之首，此时他似乎还没有开始发迹，竟然会主动找上来想要承揽那块地的建筑生意，于是付正义便说。“那行，等我设计稿出来之后要是你还有兴趣承建的话，我给你打电话。”

    目送着付正义离开的高建业，可真的是有些懵了。

    设计稿？

    需要这么正规吗？

    而且，这小伙子难道不知道邗州城内的建筑圈里的规矩？(未完待续。)