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八零后创业记 第605节

    “在商言商嘛。”
    傅宸笑,“你这个人的主观性真的很强
    啊!”
    秦歌笑笑,好像是有点儿。笑过她道:“恒大去香港搬救兵还挺成功的。”
    2008年3月,恒大地产启动了登录港交所的路演。
    当时好多人都以为恒大老板会借助上市成为内地首富。
    结果,金融危机来了。恒大上市的计划只能搁浅。
    这个事后来成为了房地产行业跌入谷底的标志□□件。
    soho的潘石屹断言:房地产将在百天内产生巨变。
    不能上市融资的恒大资金自然会出现短缺。
    恒大的老板没办法,只要去香港搬救兵。
    用了三个月的时间门谈判,被他融资成功。郑裕彤联合投资机构以5.06亿美元入股恒大。
    这个时候这个钱是可以救恒大的。
    傅宸点头,“是,许老板陪着郑老板吃了好多顿饭、打了好多场牌的。这个人搞房地产跟王明远他爸的时间门差不多,但比老王有排面多了。他就相当的靠近政府。”
    傅氏的地产原本也打算上市,后来傅董听了傅宸的分析直接搁置了,连前期准备都没有做。
    然后整个07年都没有上马新项目,07年卖的都是之前的旧项目。
    这样才避免了此时得把股份分给别人。
    秦歌道:“如果你娶了商清影,商主任会不会给你透露点风声?”
    “肯定不会说,他会严守组织纪律的。最多就给你个眼神,自己领悟!跟咱们现在自己猜也差不离。”
    秦歌看看他,什么差不离,差多了好吧!
    至少不至于让傅宸现在拿着七八亿真的去豪赌。
    这么一路走走停停,等开到燕郊已经八点多了。
    下车的人好多!
    燕郊办事处的人已经帮他们一行人定好了本地最好的酒店,直接开过去办checkin就好。
    中途傅宸还让司机开到明天要拍卖的土地那边转了转。
    整个燕郊镇也不大,转一圈秦歌差不多就弄清楚了布局。
    把这儿只当一个镇看的话,可比她老家强太多了。!
    第472章
    秦歌老家镇上现在700一平。陈老师买的房子一平就涨了100块的样子。
    如果算上钱存银行的利息,基本是持平。这都根本不能算是一笔投资。
    傅宸说按燕郊如今4000一平的房价,如果明天土地拍卖的价格超过了4亿,两年修好一共投入7亿,也不能算是一笔投资。
    他已经估过了,按现有的高度,60亩最多就是2000套100平左右的房子。
    而且容积率还会挺高。
    那最后估计也就是回收8亿左右。
    那还不如直接把7亿存在银行两年呢。
    这样的大额存单存两年,7%的年利息不算多。
    如果没赌对,或者这两年经济政策都没有改变,那这两年就是白辛苦。
    那他大概也只能像王明远一样继续装修房子,回头卖精装房。
    王明远反正是在慢悠悠的拖着,装修一阵停一阵的。理由都是现成的,资金不足。
    蓉城已经修好的两个楼盘,整整六千套房,全部做成精装修。
    拖着等新政策。
    他就是不肯这时候降价卖!
    筹集的一个亿一部分付了供应商的货款,然后拿剩下的装修房子。
    眼瞅着不剩多少了,他就又飞到深圳找他爸借钱去了。
    另外,把楼盘抵押给银行的工作他也让袁樱在做。
    但现在楼盘真不是优质资源,银行给的评估额度非常低,只给算了2500一平。利息还挺高,一年要8%。
    王明远肯定更想找他爸借钱,虽然还是得给利息。
    要不然,他也只抵押其中的两栋楼。
    秦歌闲聊得知了这两个数据,也不由感慨傅宸让地产商抵债算的价格还算是厚道了。
    算了,不去想这个了。
    燕郊这里同样是镇,房价是她老家的五六倍。如今和蓉城持平!
    天时大家是一样的,这城市的发展还是看地利啊。
    下车后,秦歌对傅宸道:“我想吃宵夜。”
    傅宸道:“就在酒店吃吧。”
    “大排档吃着才有意思呢,而且可以听听别人都是怎么谈
    论的。”
    房价是如今关注的焦点,大排档里多少能听到一些。
    “行吧。”
    这会儿对他们来说算宵夜,但对八点多才坐车从北京回来的人来说就是晚饭。
    因此大排档里还挺热闹的。
    他们穿的也是t恤、短裤、凉鞋,咋眼看去没太大差别。
    秦歌和苏虹去点了菜。
    9月9号要办婚礼,贺平留在四川再去忙活。事情就都压在了程诺肩头。
    这回就光是打电话重新邀请人也要费不少功夫的。
    当然,程诺出面邀请的都是普通客人。真正的大人物还得傅董亲自打电话。
    之前涮了人家一回,这次肯定不能直接通知人家时间就做数了。
    老爷子对她拍的综艺好像还挺欣赏。尤其是官方还请她们吃饭答谢了,对家乡的旅游经济真的起到了拉动作用。
    听曲兰陵说他打给曲家老爷子邀请他来喝喜酒的时候,还给人家推荐了一下。
    曲家老爷子看过,又给玉泉山上的老伙计都推荐了一下。
    以为40年代奔赴延安的老知识分子给的回馈是:这小丫头身上有一股子文化自信的味道!
    这个评价就有点高了啊,秦歌简直受宠若惊
    点完菜,秦歌想起上次和顾阳过来两个人点了三菜一汤都被人侧目。
    住这儿的人吃饭真的好节约啊!别人两个人都是一菜一汤就搞定了。
    钱要省下来买房的啊!一顿省10块钱,一年下来就是燕郊两个平方了。
    用五年的时间攒首付,那剩下的菜钱都能多买十个平方了。
    这是上次那拼桌的一对小情侣振振有词和他们说的。
    秦歌回来坐下,“小阳的房子还在照旧租着,比你的强多了。”
    截止目前,傅宸还在出租的房子就只有香港那栋别墅了。
    香港的房价这一波不降反升。
    究其原因应该是98年跌太狠了。至今都还没有完全回到97年的高位呢。
    董特首前几年倒是搞了个八万五公屋计划。但是有50万中产上街游行示威表达抗议。
    因为这项降房价的德政,让他们的资产缩水
    了。
    这背后肯定少不了搞房地产的几大家族的手笔。这个时候肯定不会再向下跌了。
    所以目前,他们所有的房产只有香港的别墅没有缩水。
    其他的,深圳开狼人杀的老宋只租了半年,已经退租。
    别的地方都赔了一个月违约金,也退租了。
    秦歌给老宋减免的其实就是一个月的违约金,但也是10万了。
    这是一年就少了四五百万房租收入啊!
    幸亏他们已经腾挪过来了。
    要是前两年还负债的时候,这就是屋漏偏逢连夜雨。
    傅宸小声道:“100多套房子,幸好不用交房产税哦。”
    要是按美国那种每年交总房价1.5%左右的交法,他一年交房产税都得近亿。
    得用一个投资公司的利润来养着那些房。
    秦歌笑,“没事,等市场好转了,后面的我都给你卖出去。争取一个高价!”
    傅宸道:“那行,我先谢谢秦总了。中介费不会亏待你的。”
    秦歌看看如今坐在大排档已经很自然的傅宸。记得当初去龙抄手他一直拿卫生纸擦人家的桌子来着。
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