极品都市太子 作者:尽欢朝夕

    第 1060 章

    李诗诗不好意思点点头。只不过李诗诗也非常奇怪。她大脑里面为什么会有这些知识？还有自己哥哥刘镒华是怎么知道她懂这些的？

    刘镒华笑道：“呵呵，所以说，李诗诗同学做你们的大姐肯定是实至名归的！不过，让你们做什么合适么？”

    刘镒华说完，走了几步，对李诗诗道：“我觉得这样，你们可以进入房地产行业，做房地产！”

    “房地产？那可是需要巨资啊。可是·我们这几个小孩子，运作那么多的资金，是不是有一点太……”李诗诗还是有点担心。

    刘镒华摇头道：“我们不想花钱！花钱你们得不到锻炼！我们来一个空手套白狼！这样，我们进军鹏城特区的房地产行业！具体运作方式你们好好记一下！”

    看到李诗诗拿了笔记本要记录·刘镒华笑了笑，那干脆让她好好记录吧！刘镒华准备来一个长篇大论！

    咳嗽一声，刘镒华道：“房地产行业属于暴利行业，这个你们都知道吧？华人富翁中绝大部分都是依靠房地产发家的！刚才我说不花钱搞房地产，那么下面我就说一下如何空手套白狼！

    首先要有一家香港公司！现在鹏城特区那边外资还是比较吃的！这个我们已经有了！就是：正华集团、镒华集团。然后我会给你们派几个人，给诗诗找一辆车，至少是奔驰、宝马之类。当然还要配置一些人才·要有律师、公关经理、总经理助理、房地产专家、财务专家等，反正要搞得气派！让人家一看这个公司不得了！实力一定很好！”

    刘镒华说完停顿一下，对李诗诗说：“诗诗，这些车辆和人才你自己去联系！你去找周诗媚和李倾雪姐姐，让他们安排一些人，到鹏城市待命！车辆让她们买一辆最高档次的奔驰，看看劳斯莱斯能不能入境。”

    李诗诗赶快点头道：“好的，这些事情我自己会联系。”

    刘镒华点点头继续道：“这个也是锻炼你能力的时候·我就不插手了！有了车和人，有了这个架子，你们就要去和鹏城市zhegfu谈生意啦！当然是谈地皮！

    现在特区持续开发·大把的地皮在出售！我们可以建设一些厂房出租或销售，也可以建设高级住宅楼或写字楼，酒店用地先买好，到时候有钱了再建设。

    你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别！其实这概念很模糊！我们可以打一下擦边球，将工业用地建成住宅！这样就赚翻了！因为工业用地很便宜！”

    李诗诗此时忍不住道：“哥哥，我学过这方面知识，买了地都需要规划呀！必须规划好要建设什么，这个怎么可能打擦边球？”

    刘镒华赞道：“慧杰真是什么都知道，佩服！你们尽管放心实施就好！在大陆规划是可以乱来的，只要你有足够的背景·什么都能改！可以把工业用地改成住宅用地，只需补一定的差价，场面上说的过去就行了？知道了不？”

    李诗诗诧异道：“这样呀……这也行？”

    刘镒华心里道：比这个还行的有很多呢！在以后的历史中，房地产都被大大小小帮派、团体垄断了！一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根本就不可能！经常有帮派为了这些利益动刀动枪！

    李诗诗记录好后道：“哥哥，那谈好地以后呢？总要花钱买吧？这个可是巨款！你要怎么空手套白狼？”

    刘镒华笑道：“我们先多买工业用地，然后通过关系改成商业用地·当然需要象征xg交一些差价！这些差价可以以后再还钱，反正有了关系好说！

    这时候，我们就可以让国土局先发土地证给我们！拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估！当然，价值1ccc万的土地我们评估成5000万、一个亿都行！只要和周边地价不要差得太离谱！

    拿到评估以后，我们可以立刻去银行抵押贷款！像我们正华集团这样的香港‘大集团，，银行是十分信赖和欢迎的！

    在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全！当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。

    贷款一般是土地价值的50％～70％！这样，我们就可能有几千万了！这样滚雪球一样，钱就是越来越多！这就是－－极品空手套白狼！”

    ☆、极品都市太子 p 第一千七百六十三章 去看酒店

    【今天第二更！】

    “极品空手套白狼？这样也可以？”李诗诗和萧蕙娴都傻呆呆点头，说不出话！

    就连一直在画卡通猫的肖佳怡也停下了笔，直到口水流到笔记本上才反应过来！

    良久，萧蕙娴才晕到：“哥哥，你这脑子是什么啊？真是神奇！”

    李诗诗也两眼冒星星道：“哥哥，你真是天才！有了你的方法，我一定会成功！”

    刘镒华呵呵笑道：“你就装好你的大小姐就好！香港大小姐！”

    李诗诗张口结舌道：“啊，哥哥，香港大小姐？我这不是冒充么？”

    刘镒华笑道：“谁说你是冒充的？哥哥就说你是货真价实的香港大小姐！好了，且不说这个了。还有，诗诗，我们还会抽调一个建筑集团来给你，有了土地，自然要建筑啊！”

    刘镒华对建筑公司的要求很高！国内大部分建筑寿命才几十年，这就导致了大量的建筑垃圾！而国外先进国家都是70年以上！

    李诗诗道：“嗯，建筑集团的事情哥哥也可以教给我。哥哥，有了钱之后再怎么运作啊，你干脆说说吧！”

    刘镒华笑道：“我还真要说说！假如我们搞了一块价值上亿的地皮，从银行搞来几千万资金，这些钱不是都拿出来建房子的！绝大部分我要投入到香港、台弯股市！至于股市操作诗诗你就负责了，我只要决定如何买股票就好！等条件成熟了再进军美国等股市！”

    刘镒华对股市的大体走向基本清楚，就算不清楚···，总知道哪些公司将来会成为国际大公司吧？买这些公司的股票总不会错！

    李诗诗停下笔道：“哥哥，建造房子总要钱吧？那么多的原材料要占用大量资金吧，施工费用都是一个天文数字！为什么还要去买股票？”

    刘镒华奸笑道：“建筑材料？可以分期付款，都是国家的企业好说！施工队伍更好说，都是建筑公司垫资！建筑物封顶以后付款五成！第二年三成，第三年两成！这就是‘五三二付款方式，！因此在建筑物封顶之前我们有大量时间、大把资金在股市运作！”

    不得不说国人太有才了！这些方法都是国内房地产行业玩出来的。但在96年这样搞·绝对是很厉害了！

    萧蕙娴嘿嘿笑道：“哥哥，你不是说建筑公司你负责么？你的建筑公司，你还拖款？”

    刘镒华奸笑道：“呵呵，建筑公司和全部的建筑人员当然是我们这方面的人！我们就是找投资公司啊·我们有建筑项目，还怕没有人来投资？”

    萧蕙娴晕道：“找人投资？那些人又没有多少钱赚，还要被你们拖延好几年，傻瓜才投资吧？”

    刘镒华撇嘴道：“你懂什么啊！今后我们的建筑公司会有很多大项目！参与那些大项目的投资者这就是名啊！只要他们出名了，干什么不行？这可是一个最好的广告啊！”

    李诗诗身份道：“对啊！这样一来，肯定会有很多人过来投资！只不过，如果资金一直压着·那也可能有问题吧？”

    刘镒华摇头笑道：“呵呵，这个也不是说一点钱不给吧。我们会尽快付款的，我们可以先卖房子再付钱给她们！”

    萧蕙娴苦笑道：“服了你了哥哥！我还第一次发现你如此无赖！对了，房子还没有建，怎么卖？”

    刘镒华哼道：“无知！只要建筑一开始我们就可以领预售许可证了！然后开始卖房子！一套房子至少的订金！鼓励全付款！全付款享受88～95折扣优惠！嗯，这其中多少钱你们自己算吧！

    别忘了我们的土地是工业用地很便宜！我们的原材料是国营单位，我们有政府资源也很便宜！我们的建筑工人大部分是军队转业或裁军的加上一些农民，费用很低！再加上我们一系列宣传、炒作·姐姐们！我们一块价值一亿的地皮可以赚回三亿不成问题！

    哦，实际上这三亿我看不在眼里！因为这时候利用地皮套现的钱在股市上已经赚了不止三亿了！嗯，赚钱就这么简单！其实那就是一场游戏！我先上洗手间啊·你们研究一下！”

    刘镒华说完，急匆匆进去洗手间放水了！

    第 1060 章

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