就连杜华也紧张的直向白有贤使眼色，让他们不要这么公然的不给领导面子，有啥话私下里慢慢调停，千万不要当面谈崩了，谁都下不来台。
    白有贤看了一眼庄算，假装不懂杜华的意思，忍住了没拦着。
    明摆着的事情啊，替市政白修一块绿地，先不说前期投入多少，占用资金成本的事，后面还要交还给市政，自己公司忙前忙后，还要受市政的辖制，最后项目能落得什么好？
    他们都当小庄总年幼可欺么？公司的地是合法拍来的，钱一点没少全款付的，税款也没说赖账，等着官方说多少钱立马就能交上。怪不得之前一直不让去交税，原来是研究这一出，想着怎么摊派这难啃的骨头呢？
    突然增加新的任务，提前一点口风都不露，杀他们一个措手不及，摆个鸿门宴不答应还不让走么？真当他们小庄总人傻钱多好欺负？若是此时忍气吞声应了一次，那将来再有个什么其他事，岂不是还找他们这个软柿子捏？
    设计总监周帆虽然不太明白官场上那一套，不过看眼前的局面，也觉得管委会有点马后炮的咄咄逼人。
    周帆听父亲说过，规划局若是做一片区域的规划设计肯定要与管委会及时沟通的，就算正式规划没有批复，大概的雏形总是早就有风声。地块拿出来拍卖之前，周边条件若是不明确，总要在土地合同里或者是拍地的时候口头提示一下。
    如今合同早都签完了，硬是改了周边用地性质，强行塞一块代建绿地进来，还一副你不接受就不能走的样子，实在有点强人所难吧？
    管委会这边也很冤枉啊，地块拍卖的时候，旁边二百米那条地还不是绿化带，结果CBD东扩的规划研究到现在，规划局里的专家非说要加城市景观节点，不能总是延干道布置商业，要一段舒缓的节奏，一片亮眼的绿色，成为区域的绿肺。专家们挑来挑去，就选中了这块地。
    以
    如果今天无法说服小庄总这边代建，那接下来周边几块住宅用地的拍卖就必须挂钩这块大绿地的代建问题，拍卖的价格或许被拖累。原以为一亿的地王珠玉在前，周边的地能多卖点钱，现在看来人傻钱多的主实在可遇不可求，后来者绝对不可能有小庄总这么爽快了。
    庄算似乎表现出了不赞同，这样的硬气，反而让管委会的负责人软了下来，怕这个财神被得罪跑了，赶紧摆出了一切能商量的态度。
    白有贤心中暗赞，别看庄算年轻，这把控谈判节奏还真有一手。
    谁料庄算下一步竟然说：别担心，管委会既然这么信任我，将绿化代建的事情交托给我，这是我司的荣幸。我说等等就是想问问，这地能买下来么？
    啊？白有贤严重怀疑自己幻听了。
    杜华则陪着笑容解释道：对不起，庄总，这个是市政绿地，功能已经确定了。而且就算能卖，将来也必须是做绿地，不能干别的。
    这是怕他买了地盖房子么？他们怎么就不能相信，他只是单纯的想花钱买块地？还好庄算见多识广，地不卖，那变相的租下来能不断往里扔钱也行。
    他面带笑容侃侃而谈道：是我外行，让大家见笑了。那代建的事我们公司肯定义不容辞，而且结合我们项目的定位和规划，我想将那块绿地建设成为高端的景观公园，投资肯定比普通绿地要大一些。因此呢，也不着急让市政还钱。没有交还给市政之前，运营维护费用都我们出。互惠互利就好？
    互利互惠？管委会的诸位顿时迷惑了，这怎么听都觉得好像是庄算更亏啊？
    如果市政部门流氓一些，拖延三五十年的就是不还代建的钱，那维护费用不还是要小庄总这边一直出？而且相关法律法规明文规定，这里建设为公园，不管谁建设的谁在维护，那也必须对市民免费开放，不可能据为私有。妥妥的赔钱货。
    周帆之前恶补过国内
    这话，庄算实在太爱听了。这正是他的目的啊！然而这种理由直说会被人误会为精神失常，他绝对不能表露的太明显。
    于是他高深莫测的看了一眼周帆，一脸大义凛然的样子说道：一个项目本身也是城市的一部分，不可能完全割裂掉，关起门来只顾自己的事。我们千秋万代地产公司虽然没什么名气，如今却能得到一个机会，为区域做出贡献，有什么不好呢？
    豪宅项目更喜欢清净私密，边上原本是商业混合地，我还觉得有点缺陷，现在改为绿地实在是太好了！感谢规划局那些专家，感谢管委会的领导。具体的地块条件什么的，周总监你安排人和这边对接一下。记住，一定要做出一个高端的景观公园，服务周边大众才好。成本上不要太多约束，好东西自然是不能廉价敷衍。
    原本预计要开一上午闭门会议，不把小庄总说动绝不散会，结果不到一小时就达成目的。管委会的几大领导齐刷刷将庄算恭送出来，人人脸上难掩喜色。
    周帆带着设计部几个人，来的时候就是公司安排的商务车，现在也没急着回公司，而是在管委会里将那块绿地的详细条件都拿到手。他们吃一堑长一智马不停蹄又去了规划局，打算进一步了解一下未来的区域规划情况，免得将来又出什么幺蛾子。
    庄算告别这些依依不舍的领导，上了自己的轿车，这回白有贤没去副驾驶，而是坐在了后排庄算的身边。
    车子启动之后，白有贤迫不及待的问道：庄总，虽然我想不明白这其中有什么利益点，但是您答应的那么爽快，还当众承诺要加大成本投入，肯定是有高招能变废为宝，还请指教一二。
    彼之砒.霜，吾之蜜糖，不可说，不可说。庄算心里美，却不打算费脑子编借口敷衍白有贤，无论怎么问，他就是不肯说。
    第21章 设计的价值
    为了防止继续被人打听，为什么赔本代建绿地的事情，庄算让轿车将白有贤送回公司之后，他自己连车子都没下，直接找了个借口就溜回自家大别墅里休息去了。
    周帆带着几个手下气势汹汹杀去规划局之前，通过父亲联系了规划局的一个科长。那位科长当年在周父的设计院实习过，是周父启发他参加公考这才去了规划局，一路顺风顺水。
    这位科长虽然并不负责这个片区的规划工作，但也有对外办事接待的能力。已经规划好的市政道路交通等建设情况，相应资料他都能查阅。他热情接待了周帆，答疑解惑，除了说明项目用地周边的市政设施、比如变电站、燃气、采暖等供应管线的排布设置之外，还大略提了提片区的未来规划，这些还没有得到上级批复，普通人来问，他是绝对不会告诉的。
    周帆打听到了一个好消息和一个坏消息。
    好消息是传闻中的CBD东扩片区大规划果然是真的，那位科长给她看了过程稿。他们的项目紧邻东扩的区域，周边住宅用地极为稀缺，多是一些二三十年的破旧老小区家属院排排房。像他们项目这种1.5容积率的已经很少见了，后续再推出的住宅用地开发强度提升，要求2.0以上的容积率而且只能盖高层。
    帝都现有的CBD已经容纳不下那么多国内外的企业总部，东扩之后，将建设更多的高端写字楼，汇聚全球的企业总部，将成为帝都东部经贸最发达的璀璨明珠。将来出入这个区域的人，都是全球的知名企业高管，无论是自住购房还是租房居住，豪宅的需求肯定比普通住宅更强烈。
    怪不得，庄总明知高价，依然肯花一个亿把地拍下来，说不定庄总早就从别的渠道了解了CBD东扩的事。将来像他们这种新建的低容积率的多层住宅，已经是绝版的好条件，做豪宅肯定比那些2.0容积率的高层先天就具备了不可替代的优势。
    坏消息，还是关于地块的。
    按照目前的地块规划条件，绿地与住宅用地之间必须设置一条市政道路，虽然是6m宽的最低道路宽度标准，但是市政路意味着外边的车子都能随
    真的是要赔钱赚吆喝，免费做贡献，建设一个市政大公园么？这公园又不是项目用地内的，而是按照法律规定，对市民开放的。能不能想个办法，让这个公园的存在为项目本身直接带来更多的收益呢？
    常规的做法是能看到公园景色的户型，可以酌情提升售价；那么如果能通过规划和管理的手段，让公园相对更加私密，让豪宅小区的人能轻易到达，而外边的人很难进入，会不会对豪宅的价值提升更有益处呢？
    周帆一整天都在公司翻资料，到了晚上下班，M国那边上班的时候，她还加班加点与导师和以前的同事请教，看如何化解这类问题。
    关于如何将公园做的更显私密，这个还是有解的，只设置一个大门，门冲着豪宅小区的门开就行。最困难的其实是那条市政道路产生的割裂感。
    周帆抱着上班时画的一大卷草图回了家里，一脸愁容。退休在家的周父看到女儿如此上心工作，不免要关照几句。
    其实吧，也不是没招。周父在了解清楚问题点和地块条件后，笑道，国人心思与崇尚自由的西方国家人民还是有一定的差异的。你将那条市政道路弄得蜿蜒曲折一些，搞得比周边道路建设标准高，花花草草多布置，延续小区内的高端设计风格，让人一眼看过去就以为是小区内的道路。关键是在道路进出口两头都设置岗亭，岗亭弄得高端大气上档次，在豪宅那边地块设置小区的大牌子，就像是小区的正经入口一样。
    周帆不解道：这样不行吧，公然设岗，这种不是变公家地为私属，是犯法的啊？
    周父结合自身这么多年的生活经验，语重心长的说道：我又没让你在市政路两端设置栅栏门，无非是在你们自己的住宅用地上安插岗亭而已。通过设计的手段，将这条市政路营造的像小区内的道路，弄点构筑物搞得像小区出入口的模样，但是不会拦截社会车辆。只不过外边车辆过的时候，让岗亭的保安敬个礼。
    我国老百姓的心态都是怕麻烦，喜欢自作聪明，一看这种架势，又有
    听了父亲这些话，周帆如醍醐灌顶。不过她毕竟多年在国外，对国人的认识不敢只听一面之词就妄下定论。所以虽然找到了这个提升公园实际利用价值的好点子，却不敢随便宣扬，更是不敢贸然跑去庄总面前邀功。
    庄算旷工了三天没去单位，根本想不到周帆已经取得了这么大的进展。
    不过白有贤却早已经与公司各部门紧密的配合起来。
    一方面身为总裁特别助理，总裁不在的日子，他需要将下面提交的各种文件先筛一遍，按照公司规章能处理的就处理了，需要总裁亲自批的文件根据紧要程度分门别类码放好，等着庄算上班的时候，督促他赶紧批。
    尤其面对项目的疑难，庄算不肯说解决办法，白有贤只能主动跑到周帆那里请教。磨了几次之后，周帆的底牌他就已经清楚了。
    他的脑海之中顿时蹦出了一套宣传语：豪宅门口三万平专属大公园，带公园的城市豪宅，诸如此类吧，反正这噱头肯定比普普通通一块住宅用地更吸引人。加上了公园的大面积绿化，整个小区容积率都已经堪比1.0以下的别墅区了，那环境绝对是周边其他项目无法复制的。
    听设计部的专业意见，如果公园里的景观与项目内的景观一体化设计，借景带来的价值提升会非常明显。当然这些具体能提升多少售价，还需要专业的咨询公司、市调公司去调查。
    但是明白了这些专业设计手法能带来的价值提升之后，白有贤对庄算的远见卓识更是钦佩不已。悬了多日的心，总算稍微放下了一些。
    当天，白有贤回到租住的房子里本来要难得休闲放松一下，却没想到刘宏藏头露尾的直接来了这里。
    刘先生，有事打电话，或者喊我去见您，您何必亲自来我这里？我最近加班比较多，家里什么
    刘宏叹了一口气，假惺惺道：我就不能没事来看看你？这都有半年没有见过你了，听说你在庄氏的地产公司里上班，忙的很，怕你没人照顾。
    刘先生是怕我工作忙，耽误了您的任务？放心，您还不知道我么？只要钱到位，我肯定按时完成任务。白有贤根本不搭理刘宏玩的这套温情把戏，您屈尊来，定然还有别的事情。有话直说吧。
    刘宏讪笑了一下，转入正题：上次你从XBY回来不是跟我讲，那个吴天佑是个基佬么？可是最近这段时间，他与小娅相处的还不错。小娅被迷的神魂颠倒，口口声声说非君不嫁。但是吴家还端着架子，以两人年纪还小，大学都没毕业为理由，连订婚的事情都不接茬。估计他们还打算再挑一挑人。
    所以呢？白有贤看着刘宏苍老的面孔，不用猜也知道对方脑子里转悠着什么龌龊的念头。
    我想要不要花点手段，搞到吴天佑是基佬的真凭实据，用这个威胁一下吴家的人。毕竟那么不光彩的事，吴家肯定不想公之于众。小娅又是那么主动的送上门去
    白有贤问道：小娅知不知道吴天佑的性取向有问题？
    刘宏眼神闪烁了一下，敷衍道：这事我怎么可能不告诉她，她却说好多男人都是双性恋，如果她对吴天佑足够好足够包容，那么必须娶妻传宗接代的吴天佑自然会选择她。
    小娅真这么说？白有贤猜小娅根本还不知情，毕竟刘宏图谋的是吴家的联姻，早就将小娅的幸福抛在一边了。
    那是，不信你自己问她？刘宏抢白了一句。
    白有贤心说刘宏从没有告诉过刘家其他人的联系方式，而且也不希望他与刘家的其他人有任何往来。他对那些所谓兄弟姐妹们的了解，全都是自己通过别的渠道额外做的功课。
    到现在，刘宏还好意思说什么让他自己问小娅，是笃定了他没有联系方式，也不敢贸然联系么？
    可惜，他以不同的身份，早就在网上与
    好吧，虽然你说的这个证据不是很好拿到，但是吴天佑喜欢男人不假。这事大不了炮制一个假象，先用着。给我一个月时间，若是能成，我会主动联系你。白有贤应下来了，他不答应刘宏肯定就去找别人，与其那样，还不如将事态控制在自己手里，而后他又问道，刘先生，听说与您交好的一位长辈是在规划局工作的，不知道何时能给引荐一下？
    白有贤问这个纯粹是为了地产公司的工作，多铺设一些人脉。
    没想到刘宏奇怪道：怎么你也问？前两天小娅刚问过。
    白有贤编了个借口敷衍过去，心中却不得不怀疑，刘娅学的又不是规划沾边的专业，她一个在校大学生无缘无故问那个，难不成是为了吴天佑打听？
    所以吴天佑突然对谁殷勤起来，也未必是真喜欢。
    前几天吴天佑千里追到XBY，盯梢他那么久，假装对他表达爱慕之意，见他有了喜欢的人之后这么多天都不再联系，扭头就开始与别的女人交往。这个吴天佑究竟是想干什么？
    恋耽美