重生九二之商业大亨 作者:落梅河

    9月的最后一天，黑石出售了希尔顿集团，并且处理了手上持有的一部分商业地产的消息，震动了整个华尔街。

    有人震惊于黑石的果决，要知道，经过各方紧急磋商，保尔森的救市计划，将在2号，再一次在众议院闯关。

    有人震惊于黑石的损失，不管苏世明把这次的出售，说得多么重要，有着怎么样的意义，他们在希尔顿这个项目上的损失，谁都看得出来。

    十个多月前收购的时候，是260亿美元，而现在，只值56亿美元！

    整整损失了超过204亿美元！

    那些知道当初收购详情的一些人觉得，这个出售的价格，很有些意思，因为，这不正是黑石当初收购希尔顿的时候，自己出的那部分资金吗？

    有人震惊于黑石的手腕，他们居然能在这样的时候，让那些当初就这个项目，贷款给他们的银行团，减免了30亿美元的债务。

    这就等于把他们的损失，减少了30亿美元。

    更多不知内情的人，则震惊于这次危机的影响之深，原来连黑石这样的公司，现在都已经撑不住，所以不得不抢着变卖资产吗？

    还有，难道从此以后，商业地产，就要成了投资的禁忌吗？雷曼死在这上面，而原本在这方面从无失手的黑石，居然也蒙受了这么大的损失。

    对这个说法，苏世明真的是想掬一把伤心的老泪，谁想啊，谁特么想这样啊，还不是因为高盛那个二五仔，联合业外人来欺负人？……

    但无论如何，有行动，就自然有影响，黑石这样大力甩包袱减免债务的行为，很快得到了市场的肯定，消息传出后，他们的股价，迅速上涨了超过7%！

    …………

    哈德逊河上的高盛游轮上，去新泽西州的办公楼的劳尔德和加里科恩，坐在船尾的露天座位上。

    从这个角度看过去，蓝天白云下的曼哈顿，正是很多人梦想中的那般壮观和美丽。

    但他们这两位，完全没有朝那看上一眼。

    加里科恩放下手里的报纸，把公文包丢在上面压着，晒然一笑，“黑石这次真花了不少的力气公关，”

    劳尔德摸了一把本就没多少头发的脑袋，“这完全是可以预见的，你没发现苏世明有多么无下限？”

    对于他们这两个完全知道内情的人来说，报纸上披露的那些消息，包括协议上的那些条款，真的和实际情况，大相径庭。

    实际上，冯一平方，最后咬定的收购价，虽然比17%高了一些，但也只有50亿美元，苏世明为了好给股东交代——至少我保住了公司当初投资的额度，让他们提高到了56亿美元。

    而这多出来的6亿美元，肯定不可能让冯一平出，但他们也提出了解决办法，从给冯一平抵债的那些商业地产中扣除。

    他之所以能这么做，是因为去年2月份，他们的另一个收购项目，斥资近390亿美元，收购全美最大的商业地产公司EOP的项目，早就实现了盈利。

    在收购EOP之后的四个月内，黑石通过快速分拆出售EOP持有的一半商业地产，就已经收回了280亿美元。

    价值不过190多亿美元的物业，他们卖出了280亿美元的高价，或者是，只处理了一半的资产，就收回了超过7成的投资……无论按照哪种会计准则，那都是一个大赚的项目。

    但考虑到EOP剩下的那一半地产，现在依然属于无人问津的资产，在已经盈利的基础上，出售这些不易变现的资产，以减轻公司的债务，苏世明提出的一些方案，比如，在现价的基础上，再打个8折，显然不难得到董事会的批准……

    这也可以算作是一个双赢的变通，苏世明赢得了面子，冯一平方赢得了里子。

    科恩看着老板的样子，提议道，“要不我给电视台打个电话，让他们找几个专家，谈一谈出售希尔顿，对黑石在酒店业上投资战略的影响？”

    苏世明要是知道科恩此时的打算，怕是会马上坐直升机从天上跳下来和他拼命。

    因为，希尔顿，是黑石在酒店业布局的最重要一环。

    LXR豪华度假村太高端，针对的用户有限，而经济型连锁酒店La Quinta，用户虽然多，但因为价格低廉，所以盈利有限。

    希尔顿这样的豪华酒店，不仅是完善黑石在酒店业高中低端全链条的重要一环，还是他们在酒店业，最主要的收入来源。

    而他们出售希尔顿，自然就意味着在整合酒店业方面的失败。

    如果市场解读出这样的信息，那么黑石的股价，就不可能是上涨7%，而有可能是下跌8%。

    在这一系列的交易中，实际上就没占到任何便宜的苏世明，怎么可能接受这样的结果？

    劳尔德想了一下，摇了摇头，“算了吧，”

    科恩迅速明白了老板的意思，“也是，这个时候，这样的分析，并不能彻底的击倒黑石，”

    现在的情况是，黑石的股价，已经上涨了超过7%，就是散布黑石在整合酒店业失败的言论，总体上来说，黑石的股价，可能也就和原来的水平持平。

    再考虑到救市计划正在紧张的推进中，想借此把黑石打倒在看到了胜利曙光的路上，不太现实。

    而科恩又深知老板的手腕，简单总结下，那就是要么不干，要干，就一定要把对手干死，以绝后患。

    如若不然，今天打击一下这家，明天偷袭那家一把，虽然对他们的实力造成了一定的影响，但并没有彻底终结一家，最后的结果，就是他们四面皆敌，那是，哪怕高盛实力再雄厚，在政界的影响再强，怕也是双拳难敌四手。

    所以，要干，就要像不久前对贝尔斯登和雷曼所做的那样，因势利导的出一小手，动作不大，但却都在他们的死穴上，因而，轻轻的一小下，就让他们万劫不复，连报复高盛的可能性都不存在。

    劳尔德抖了一下手里的报纸，再看了一眼，把它们卷成一卷，投进一旁的垃圾桶，“你不觉得，这次危机中，冯，比我们华尔街的这些人，出镜还要多吗？”

    科恩这次有点拿不住老板的脉搏，这是什么个意思，老板难道要对付冯一平？

    但至少现在，我们是在一条船上吧。

    所以他说出了肯定不会错的一番话，“冯在这次危机中的收获，真的是让我们自惭形愧得眼红非常，”

    劳尔德闻言点了点头，那是真眼红！

    CDS合约，冯一平的联合基金的收益，超过200亿美元——这还是不考虑在后续收益的情况下。

    比如，劳尔德就清楚，高盛已经转让给冯一平的工行的股份，未来一定会升值。

    而这一次收购希尔顿所得到的好处，同样让他眼红。

    首先，去年还值260亿美元的希尔顿，被他50亿美元就拿到了手。

    其次，他从银行团手里，收购那205亿美元的贷款，平均不到6折，也就是，最多不过120亿美元，最后只给黑石减免了30亿美元，也就是还值175亿美元，这一块的收益，又有55亿美元。

    但要说，这一块还不止55亿美元，因为，如果没有这笔贷款，那么，联合基金当初的那些合约，有些收益，就很有可能收不回来。

    其次，从黑石手中接手的EOP的那些房地产，价格低到可能到明年，就会升值。

    当然，最主要的收获，还是希尔顿。

    如果从账面上算，收购希尔顿，算是冯一平赚了至少100亿美元——黑石当初溢价40%收购的希尔顿，也就是那时希尔顿价值156亿美元。

    但从长远来看，远远不止。

    等这次危机过后，再把希尔顿IPO，那时的收获，又何止100亿美元？

    所这零零总总加起来，就他们知道的，这次危机中，冯一平的收获，500亿美元不说，但绝不会少于400亿美元！

    不得不佩服，所以，也不得不警惕。

    看着苏世明在冯一平的安排下，毫无还手之力，劳尔德在高兴之余，其实隐隐又有几分悲哀，物伤其类的悲哀。

    他转过头，黑石在新泽西的办公楼就在眼前，一声叹息，悄悄消散在哈德逊河的风中……

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