大清弊主 作者:塞外流云

    第694章 规划

    买房子等升值？西安知府祖贻不由微微一愣，转念他就反应了过来，贞武这是要西安的官员将西安的房价哄抬起来，以便满城发卖能够卖个好价钱，这事倒是不难，西安眼前便将更为繁荣，买房子囤积房产是包赚不亏的买卖，只是如今西安的大小官吏个个都在想方设法的填补亏空，哪有富余的银子来买房子？

    没钱买也的让他们买，这主子精明过人，一哭穷，他必然就会联想到亏空上面，想到这里，祖贻忙躬身道：“皇上如此体恤臣属，奴才实是感激涕零，倍觉荣焉，奴才必定广为宣扬圣上恩德，令陕西官员皆能沐浴圣泽。”

    见祖贻一点就透，贞武微微点了点头，微微沉吟，才道：“凡事过犹不及，须的适可而止，更须提防出现强买强卖等残民害民之举。”

    听的这话，祖贻心里不由暗笑，贞武这是敲打他们不要做的太过份了，这完全是多余，西安官员如今根本就没银子，也没心思买房产，他忙躬身道：“皇上训诲，奴才必定铭记于心，必定严加管束一众僚属。”

    次日一早，西安将军府，左翼、右翼统领衙门总督衙门，巡抚衙门，西安府衙门、长安县衙、咸宁县衙等大小衙门纷纷张贴出了在西安组建禁卫新军，兵额三万，面向陕西及周边各省所有旗、民征招兵丁，在西安建立军工作坊，拆除满城，公开发卖满城，允准旗人在西安置办产业，购置墓地的告示。

    告示一张贴出来，就被围的水泄不通，经过衙役和士子大声诵读和解释之后，消息立刻就传扬开来，整个西安城立刻就沸腾起来，不论官绅士民商，还是满人汉人回人，皆是兴奋莫明，各大小茶楼酒楼会馆一大早便被挤的暴满。

    整个西安城都在谈论着禁卫新军的待遇粮饷及其战力和受重视程度，同为远征军的大清皇家海军自然也被挂在嘴上，特别是海军的辉煌战绩以及飞一般的升官速度，刘知生、林卫等海军将领由白身而直接擢升三品大员的事迹再次被翻了出来。

    贞武在山西太原说的，大清不仅要发展海贸，也要大力发展内陆商贸，鼓励晋商创办票号，并亲自赐名‘晋和盛’，西安将成为整个西北的商贸中心等等消息也都迅速的散播开来，就连朝廷要对西北用兵也被说的有鼻子有眼。

    真真假假的消息一个接着一个，让人们应接不暇，一时间颇有些无所适从，但众人都明白一点，朝廷要大举发展西北的商贸，西安就是中心。

    反应快的一众缙绅已经是迫不及待的托媒人去满城提亲了，一众商贾则开始纷纷猜测满城的发卖价钱，并各自盘算如何扩大在西安的铺面规模和商队规模。

    很快，又有消息传出，贞武爷昨日微服私访去了灞河驿一带查看地形，为军工作坊选址，西安的驻防八旗与禁卫新军昨日对阵，以一对二，完败西安的旗兵，众人还没议论完，又传出西安的大小官员都正忙着在城中四处购买铺面宅院。

    听的这消息，一众商贾缙绅哪里还有心思吹牛闲侃，纷纷赶到街上去打听情况，谁都清楚，在这些举措的刺激下，西安很快就会再度辉煌起来，市面越繁荣，这铺面宅院自然要水涨船高，如今天下太平，大清又兵锋鼎盛，无兵祸之忧，购置房产是稳赚不赔的，着说了，官员们什么时候会做亏本的买卖？

    西安的大小官员们确实在纷纷购置铺面宅院，千儿八百两银子对一众官员来说根本就不是问题，虽然要填补亏空，但是听说不购置房产有可能导致贞武整顿陕西的亏空，所有官员都积极行动起来，更何况眼下这情形，购置房产很可能会小赚一笔，何乐而不为？

    不仅是文官，满城的武将以及家境富裕的旗人也纷纷在城中购置铺面，购置铺面出租，既稳妥又体面，比购置田地更合算，而且也不违背旗人不得从事别业的规矩，以前是碍于旗人不得在地方置办产业，如今既然放开了，他们自然要大张旗鼓的买。

    西安城的一众商贾缙绅再见到这种情形之后，自然马上加入了购置铺面宅院的行列，西安城的房产交易立刻就火爆起来，价格亦开始稍稍上浮。

    西安南院门前面广阔的空地是西安最繁华热闹的商业区，亦是休闲娱乐中心，从早到晚，这里皆是恍如集市，除了各种摊贩，还有说书的，演木偶戏的，算卦的，变戏法的，传教的（回回教），热闹非凡。

    贞武一身便服在西安知府祖贻的陪同下饶有兴致的打量着这里的繁华景象，西安不愧是西北最为繁华的商贸中心，往来的人群中不时可见穿红衣服的鞑靼人，缠蓝头巾的蒙古人，著长筒靴、留大胡子的俄罗斯人，还有穿长筒靴的还有藏人，穿黄色法衣的喇嘛，以及缠红头巾的穆斯林。

    看着这些特征明显的各色人等，贞武不由暗想道，不知道西安突然扩兵三万的消息传到准噶尔和俄罗斯，他们会是何反应？是促使其他提前叛乱，还是就此退缩？易位而处，他又会是何反应？退缩的可能不大，提前叛乱的可能倒是相当大，看来，得早做准备了。

    出了南院门，贞武又骑马在城里四处闲逛了一番，在察觉城里仍有不少空地的时候，他不由颇为担心，这些空地将极大的影响满城发卖的价钱，回到满城，他特意绕了一段路，顺带看了看满城的情况，满城远不如外面繁华，大街小巷皆相当冷清，完全称得上是地广人稀。

    回到将军府，贞武便召西安将军席柱、川陕总督鄂海、陕西巡抚绰奇、西安知府祖贻觐见，稍事洗漱之后，他随意用了点西安的特色点心，便摊开了西安城的地图细细端详，满城发卖不是说卖就卖的，至少的半年或者是一年之后才能够开卖，而他是不可能在西安久呆的，如今要做的是将西安的地价炒起来，为满城发卖造势。

    这是第一个发卖的满城，必须得盈利，在扣除建造城外大营和军工作坊之外，还必须得给旗人一些甜头，如此，以后再发卖其他地方满城的时候，才不会遭遇强烈的抵制。

    为预防贞武召见，席柱、鄂海、绰奇几人都滞留在满城，听的传旨，便匆匆赶来过来，四人进屋见礼请安之后，贞武便含笑道：“免礼，都赐座。”

    俟四人落座，他才道：“入关之初，构筑满城，是为免激化满汉矛盾，防止八旗兵丁汉化，丢失骑射根本，丧失锐意进取之心，七十余年来，虽有满城，然各地驻防旗兵腐化堕落情形亦十分明显，犹以江南为甚，如今，随着火器的改良与不断更新，火器已经全面超越了骑射，可以毫不夸张的说，配备了火炮的禁卫新军，即使面对东北之精锐索伦兵、锡伯兵，亦能以一挡十。

    骑射既然已经不足以威慑，自然无须死抱着不放，驻防旗兵更换改良火器已是势在必行，在威力强大的火炮面前，城墙已经不足以为屏障，也必须放弃，再则，满城的存在，严重的阻碍了推行满汉一体满汉融合，这也是朕在西安试行拆除满城，发卖满城的原因。

    建立城外大营，一则有利于防止驻防兵丁的腐化堕落，保持驻防兵丁的战力，二则也有利于发挥火器的威力，方便火器的实弹训练，也利于融合满汉，争取民心。

    不过，建城外大营要银子，京师顺义大营，总计就花了朕数百万两，各地的城外大营若都要朝廷负担，朝廷亦不堪重负，发卖满城不仅能够凑集这笔银子，而且还能略有节余，可以对驻防旗民稍加补偿。

    西安是第一个拆除满城，发卖满城的省府，意义重大，影响深远，不容有失，山西阖省官员必须将扩建禁卫新军，建立军工作坊，发卖满城作为首要政务。”

    听的贞武这番解说，席柱、鄂海四人哪里还敢多言，忙齐齐躬身道：“奴才等遵旨。”

    贞武微微颌首道：“朕今日在城中稍稍看了看，城中空闲之地甚众，这不利于满城的发卖，着将所有空闲之地，种植草木，建成百姓休闲场所，或是建成公厕，寺庙等，严禁建民房，此事由席柱、鄂海、绰奇共同监督执行。”

    “奴才等遵旨。”三人忙齐声应道，心里皆是暗暗叫好，这一措施出台，西安的铺面宅子的价格还要上涨。

    贞武呷了口茶，才接着道：“满城占地广阔，发卖之前，必须详加规划，成片发卖，方能卖出最好的价钱，军工作坊管理颇严，离城也稍有距离，作坊皆会为工匠修筑民房，规模将与东关城相仿，愿意去军工作坊的旗民，着从满城迁往作坊。

    不愿意进作坊者，统一安置在城东北角，任何人不得特殊，将满城尽最大限度空置出来，另外，可请人进行适当规划，届时，分区分片公开发卖。”

    （未完待续）

    第694章 规划