重生之八十年代 作者:灰色星晴

    第 55 章

    由于海南省房地产上面地投机性需求已经占到了市场的70以上，所以使得一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。

    每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中地“花”传给下一个人，希望下一个人来做那个接“花”的傻瓜，自己则从这场“击鼓传花”地游戏当中赚取高昂差价，巨额利润的诱惑下，根本没有房地产商愿意踏踏实实真真正正的盖房子，盖再好的房子，又哪里有皮和图纸来钱快呢。

    1993年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。

    当天，时任国务院副总理的朱基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

    次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

    这场调控的遗产。是给占全国0.6总人口的海南省留下了占全国10的积压商品房，全省的“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

    与海南省一海之隔地北海，沉淀资金甚至高达200亿元，“烂尾楼”总面积超过了三亚，后还被戏称为中国的“泡沫经济博物馆”。

    开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60以上。

    当银行开始着手处置不良押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”，更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。

    即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象，仅建行一家。先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量地20，现金回收比例不足20。

    1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题，但是这一亡羊补牢之举并未奏效，仅仅两年零1个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。

    1998年6月21日。央行不得不宣布关闭海发行，海南发展银行也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。

    随后。海南省一共用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束，一直到了2006年后，元气大伤的海南房地产才开始出现了缓慢的恢复性增长，不过。总成交量仍然有限。

    一场超级泡沫经济给海南省带来了不可估量的负面效应，当然。秦唐不可能跟何老说这些，但是做为一个重生他绝对能够取其精华，去其糟粕。良性利用现在岸江市房地产开发商对于地皮和楼盘的热情，导演一场非泡沫性房地产开发私营企业地良性竞争，让这些“奸商”们，替政府买单，替一汽岸江新厂征地这件事情做出“贡献”。

    何老是何等人物，不说当然不知道，但一点就整个通透了，若有所思道：“先跟草垫营的村民打交道，把地皮给拿下，完了再转卖给房地产商？”

    秦唐点了点头道：“我算了一笔账，全部买下草垫营的地皮大概也就在百万左右，当然，这是在没有任何外在条件的刺激下，平买平卖的市场价格，而地皮这种东西，一旦有了一丁点儿风吹草动，那么价格的波动是我们无法预计的，就拿前年开建的棕营里小区来说，当初的地皮价格不过一万来块一亩，而等到好几家房地产公司看中并准备投标拿来建房后，这消息一传开，短短时间内地皮的价格就翻了五番，没有五万块钱一亩都拿不下来，所以这一次想要不花一分钱征用到一汽岸江新厂所需地那一部分土地，就得要炒作！”

    “炒作？”何老能够明白炒作的含义，像秦唐让秦志国和包太农全国倒腾国库券，不就是一种炒作么，但这个词儿还是头一回听说，“怎么炒作？”

    秦唐正色道：“我们先把彻底拿下来，完了再把对我们有利的消息放出去，让那些奸商房地产企业鹬蚌相争，我们渔翁得利。”

    还奸商？看着秦唐那镇定自若的模样，何老心中苦笑不迭，到底谁才是奸商啊？沉吟道：“那具体的呢？”

    “这一片即将成为岸江市的新兴工业区，我们如果能换个角度来看问题，工业区地建成同样也代表了人口流向，且不说是不是长驻人口，但工人上班总要来这儿吧，一家企业少则百人多则千人，人口密度在上班时间就短暂的集中了过来，在这样地情况下，一个能够让这么多工人短暂休息调整的场所总得有吧，吃饭地地方总得有吧，或许何老您会说这是企业各自的事情，每个企业自己也有让工人休息和吃饭地地方，但是……”秦唐笑了笑道，“有例外啊，有偏差啊，或许会有企业的工人觉得企业的食堂饭菜不合胃口，又或许会有企业的工人觉得中午休息时间可以逛一逛，暂时娱乐娱乐当作休息，我们完全可以效仿岸江市纺织厂拿自己的土地自建小型商贸城一样，在已经拿过来的草垫营的地皮上计划建设一个小型的工业休闲园区，以满足这附近职工的生活需求，完了让岸江市的房地产企业都来投标，我现在就可以预言，招标以后草垫营这里的地皮价格，绝对可以远远超过老恍然道：“打着政府的名义招标建设工业休闲园区，实际上却是把已经到手的地皮炒热，转手高价卖给房地产私营企业，而他们买下地皮以后也还只能按照招标时候的规矩建设工业休闲园区，秦小宝同志，真是什么事儿都让你机关算尽啊！”

    “不机关算尽，哪里来白吃的午餐给我们吃呢？”秦唐说道，“何爷爷你们可以先从任何地方挪出大约一百万的流动资金出来，按照之前我说的那些，先跟草垫营村民来一场博奕，等彻底拿下地皮以后，村民的新房建设和经济补偿以及一汽岸江新厂剩余的收尾工程同时进行，而村民的新房占了总地皮的30%左右，一汽岸江新厂的收尾工程又占30%左右，剩余的草垫营40%的土地，就开始招标建设工业休闲园区，这剩余的40%草垫营的土地，这样一炒稳稳是百万以上，再把这一百万挪出来的资金挪回去，不就空手套得白狼了么。”(未完待续，如欲知后事如何，请登陆.**.c，章节更多，

    ☆、正文 【第096章 】钉子户

    “好一个空手套白狼，”何老苦笑道，“秦小宝同志，我不否认你这是一个好办法，可以解决掉一汽岸江新厂目前的建设困难，但难道你以为我千里迢迢从北京来岸江，就是为了骗人私营房地产企业

    “当然不是，”秦唐笑了笑道，“我知道，何爷爷您是想找出解决改革开放后，我们国家城市化过种当中产生矛盾冲突的解决办法，如果是这样儿的话，那何爷爷您找错人了，我只会做生意，我只知道应该想什么小说..样的办法去追逐利益，而这些政策难题，靠的当然还是何爷爷你们这些老前辈

    秦唐说的这是实在话，何老也能够体会，其实在这种关头秦唐能有办法解决掉一汽岸江新厂的建设难题，就已经很不容易了，至于其他的东西，就像秦唐说的一样，他只是站在做生意的角度上来考量问题的，问题真要涉及到政策宏观面，就不是他一个小奸商能够解决得了的了。

    见何老的眉头还是没有彻底舒展开来，秦唐又道：“其实在改革的过程当中，肯定会遇到困难和阻力的，马上就能解决的困难就不叫困难了，所以何爷爷你也不必烦心，改革嘛，摸着石头过河，一点一点来，试过不行换个方式再来，总会有成功的一天的。”

    “你小子，倒挺会安慰人慰的拍了拍秦唐的脑袋，苦笑道，“我居然要去坑私营企业的钱来补贴国企，小子，都是拜你所赐啊！”

    “哈哈……哪里哪里，客气客气。”秦唐哈哈大笑道。

    “特殊”时期有“特殊”做法，没钱的时候当然就要想没钱的办法，秦唐的提议，最后还是成为了一汽岸江新厂征用地皮的最终解决方案。

    在草垫营的改造上面。经过何老地“提议”，便由市政府出面，将草垫营的地皮占了下来，村民起先跟一汽岸江新厂意见不合，是因为的确没有一个对于他们来说很好的安置转移方案，而现在临时住所有了，市政府还承诺将在草垫营重新帮村民起建房屋，并且每户人家都可以在签了征地同意书以后得到一定的经济补偿，草垫营村民小组最后组织全村的人进行开会表决，最后大多数人都同意征地。

    草垫营村民之所以会同意征地。不是因为他们对土地的认识不够，而是因为草垫营地处岸江市的工业区，全村的经济收入除了村小组的分红之外，就只能靠那不是很多地房屋租金，勉强可以维持日常生活开支，全村仅仅只是一个保持温饱的水平而已，当然，如果失去房屋租金，草垫营的村民就连最基本的生活都没办法维持了。

    在这样的情况下。草垫村民基本没有额外的存款善用他们的宅基地来建盖新房，许多村民家里的房屋还是原来那种土坯建筑，他们都对能够住上砖房，有着一种希冀与憧憬。

    当然，村子里也不乏在外面做生意地村民，反正只要是家里有其他收入来源的村民，自家的房屋基本上都已经新建了三楼四楼甚至是五楼六楼的小砖房，但这样的人毕竟是少数，他们在村子里的的异军突起，不会对整个村子的生活提高有所帮助。相反，还会惹得不少建不起新房的人嫉妒和眼红。

    秦唐当然能够理解这些村民地想法。所以就是利用了这一点。承诺只要愿意接受征地地村民。不论原房屋是什么样地建筑。都按最起码地标准四层小砖房来给予补偿。当然。如果原房屋本身就很好。那么补偿地标准也就相对应地更高。

    其他地什么经济补偿之类地村民们连听都不想听。可是一说到接受征地以后就能够鸟枪换炮。差房换优房。立马在村民当中引起了热议。

    家里房屋不好地村民早就想建新房了。可苦于没有额外经济收入来源。这建新房无疑成了一个奢望与梦想。而在“城中村”这样地地方。家里建新房不仅仅是代表着自家地经济实力不错。最重要地是在同村里面有面子啊。面子这玩国人是很注重地。村子里地人。更视自家有没有面子为一件了不起地事情。

    看着那些在外面做生意地同村村民家里都建新砖房了。而自家还是那看起来既危险又难看地土坯小楼。在心里上就接受不了。会感觉到颜面全失。而且村子里地人一般都是三世同堂住在一块儿地。家里养地是闺女还好。一嫁就完了。可要养地是儿子。得替儿子娶媳妇啊。娶媳妇最重要地一件事情当然就是家里盖新房。不然又会被其他村民笑掉板牙。

    由于“城中村”地特殊地理位置。溶入了都市。但却又总觉得和都市有着些这样那样地差别。好地东西没学到。都市里那一套套虚伪地表面工夫倒是学了不少。市政府出面说能替他们在村子里建新房。这样以后大家都是砖房。区别只在于高矮和内部结构。这样地话村民与村民之间地心理落差就会降低不少。所以替他们建新房地提议一出。没过得几天。全村百分之九十几地村民都签了同意地那几户。最后经得多方游说。最终也签了同意书。但还是有一户人家。死也不肯签同意书。还放言说别说是市政府征地。就算是省政府出面。中央来人。他不同意就是不同意。

    这户铁定不签同意书地人家。正是自家在外头做生意。有额外经济收入来源地。而且家生意做得还不小。也算得上是“城中村”地异类了。不仅是草垫营首富。在岸江市。他们家地资产也算是排得上名地。而且他们自家地房屋也十分惹眼。不仅仅是小砖房。还是那种专门请了建筑师来设计并且仿造欧式风格建造地白色外墙圆顶弧型西洋建筑。如果站得远。站得高。咋一眼望去还以为是白宫呢。就差没有把星条旗在挂上头了。

    据说，这家人的欧式小楼，连建筑加上装修的费用，已经超过了百万，在1989年这会儿能拿出一百万元还多的人民币自建小楼的人，在全国来看都屈指可数，所以想要拆他的房屋，当然是门儿都没有，除非原拆原建。

    可是市政府只往别地儿调了一百万来进行这一项征地改造，还是空手套白狼，准备等把地皮先拿过来以后照何老，也就是秦唐的提议从岸江市其他的房地产企业身上拔毛，如果按照这家人的要求原拆原建，光光他那欧式小楼的造价就远超一百万元，根本不可能，所以征地三步曲的第一步，又因为这样的情况卡了壳。

    难怪后来一汽岸江新厂建成后，能带领中国的国产轿车横扫全世界，几乎霸主了世界汽车工业的局面，秦唐会说来之不易，一汽岸江新厂的建设，本来就经过了九九八十一难，好不容易才能够完成，这还能没有后福么。

    “我发觉我完全是自己挖了个大坑往里头跳啊！”在征地工作又卡壳的时候，何老很是感慨的对秦唐说道。

    秦唐认同的点了点头道：“是呀，这根本就不是你的事儿何爷爷，可是你都掺了一脚了，没道理不事情给办好

    何老苦笑道：“所以你说怎么办，难道真按那小子的话，替他原拆原建？”

    何老口中那小子，正是欧式小楼的主人，一个在岸江市最大的菜市场开土特产经营部的个体经营户，叫李二柱，土生土长的草垫营村民，父母辈都是第一批农转非的岸江市人，这小子年纪不大，三十来岁，没上过学，可以说是目不识丁，早年间也就是走街窜巷卖点水果蔬菜之类的东西，三年前突然就跟暴发户似的一夜暴富，后来盖起了这奢华的欧式小楼。

    对于李二柱的背景，市里当然是经过了一番调查，发觉他除了在菜市场开土特产经营部，还挂靠了岸江市一个以土特产进出口为主的贸易公司，与欧美各国和日本都有着生意往来，特别是日本，短短几年间这小子从日本捞回来的钱，恐怕也折合人民币好几百万了，至于他到底是在搞什么土特产的出口，由于又不是专业的调查人员，只是随意的了解了一下，所以暂时还没搞清这小子不管是在做什么，真的很赚钱。

    “盖个楼都要一百来万，还真有钱啊！”秦唐挠头苦思道，“他到底在做什么生意

    何老无奈道：“秦小宝同志，这个不是重点，重点是现在该怎么办，才能让他签同意书，要不然就他一户钉在那儿，一汽岸江新厂的建设工程还怎么继续。”

    “是呀，该怎么办才好。”秦唐心不在焉的敷衍道，建设工程是很重要，但知道那小子在做什么同样也很重要，那么赚钱的生意，连秦唐这个重生人士都想不到，一是好奇，二是想看看自己有没有机会也捞上一捞。

    第 55 章

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